La construcción de vivienda en España vuelve a caer por segundo trimestre consecutivo y se aleja de los niveles conseguidos en 2024. El número de casas cuyos documentos certifican que su obra está finalizada descendió un 4,2% hasta los 22.979 en el segundo trimestre de 2025 en comparación al mismo periodo del año anterior, según se desprende del último boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Otro indicador incluido en esta estadística que da muestra es la cifra total de viviendas terminadas, que incluye tanto VPO como mercado libre, también menguó un 0,7% hasta las 23.796 unidades.
Este último boletín plasma una tendencia preocupante que está tensionado el mercado inmobiliario desde hace meses, y se prolonga ya durante medio año. La demanda de vivienda está en máximos y los precios se disparan cada mes por falta de oferta, especialmente en las grandes ciudades. “Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales o la excesiva burocracia y la gran falta de mano de obra que enfrenta el sector mantiene los niveles productivos insuficientes para poder absorber la demanda de compra existente”, expone María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El resultado de esta combinación de factores es una presión creciente sobre los precios. El informe del Ministerio de Vivienda recoge que el precio medio de la vivienda libre en España alcanzó los 2.094 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2025, un 10,4% más que un año antes, y el más elevado desde que se empezó a elaborar la serie en 2018.
En cuanto a la relación entre los precios de la vivienda libre y la vivienda protegida, se observa que el precio medio de la primera es actualmente un 76% superior al de la segunda.
Este retroceso en la vivienda terminada se produce en un contexto en el que España se acerca a los 50 millones de habitantes por la inmigración. El país cuenta hoy con más población que nunca y el número de hogares continúa creciendo. La combinación de inmigración, movilidad laboral y cambios en los modelos familiares ha disparado la necesidad de vivienda, tanto en compra como en alquiler.
Sin embargo, la oferta de vivienda no está creciendo al mismo ritmo. En las principales áreas metropolitanas, la falta de suelo finalista, los costes financieros y la incertidumbre regulatoria en materia de alquiler o vivienda protegida han ralentizado la puesta en marcha de nuevos desarrollos. Esto se traslada directamente a los precios y al esfuerzo económico de los hogares.
El último boletín de vivienda refleja que en el segundo trimestre de 2025 el esfuerzo medio para la compra de una vivienda se sitúa en 7,8 años de renta bruta disponible, una cifra similar a la de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, según el mismo informe.
Cabe destacar que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda han experimentado un aumento interanual significativo en el segundo trimestre de 2025, alcanzando las 123.284 hipotecas, lo que supone un incremento del 32% respecto al mismo periodo del año anterior.
“La persistente escasez de oferta a precios competitivos es un freno estructural en el mercado inmobiliario actualmente. La dificultad para encontrar una vivienda que encaje en el presupuesto del comprador se intensificará en 2026, especialmente entre quienes sufren la brecha de accesibilidad y dependen de financiación. Esta tensión continuará presionando al alza los precios y llevará a parte de la demanda a aplazar su decisión de compra”, advierte María Matos, portavoz de Fotocasa.
Para solventar esta problemática el sector pone el foco en la generación del suelo, que actualmente acusa periodos de entre 10 y 20 años para la puesta a punto de nuevos desarrollos. Así, reclaman que se apruebe definitivamente una nueva Ley del Suelo que corrija esta situación y agilice los trámites.
Pero esta sería una medida a largo plazo. Para atajar el problema de forma más inmediata los expertos proponen medidas alternativas como fomentar la densidad vertical elevando la altura de los edificios al añadir varias plantas adicionales, lo que permitiría “en una situación de emergencia como la que estamos viviendo, aumentar la oferta en unos dos años”, explica Ignacio de la Torre, socio y economista jefe de Arcano Partners, que destaca que, además, daría “la opción a la gente de vivir en zonas más céntricas, sin necesidad de que salgan a la periferia”.
Fuente: Celia López-El Econmista
